一個有效的建筑物管理系統（BMS）需要保持警惕，因為BMS僅與構成它們的設備和傳感器一樣健康。如果這些設備發生故障，您的BMS也會發生故障。在建筑控制行業工作38年后，我想強調一個顯而易見的弱點：HVAC系統的控制閥和執行器。
看似簡單
的確，這些謙虛的英雄并沒有那么令人興奮或復雜，也許這就是為什么它們經常被人們忽略。大多數服務合同都將重點更多地放在電氣組件上，例如泵和風扇，在此更容易看到用電量和成本。但是它們的簡單性令人著迷：當您可能在建筑物中散布成千上萬個單獨的閥門和執行器時，龐大的數量使適當的維護成為一個挑戰。
閥門和執行器在您的建筑物中完成了大量工作。您的HVAC系統平均消耗您35％的能源消耗，熱能通過這些設備運行。能源使用并不是與閥門和執行器相關的唯一性能指標。
閥門和執行器也是有效BMS的基礎。當出現問題時，它們是第一道防線。實際上，這些簡單的設備通常是嚴重問題的根本原因，例如設備性能差，維修要求低下以及無法解釋的不斷增加的能耗。
最重要的是：如果您的HVAC控制閥運行不正常，則建筑物的能源消耗可能比正常情況多得多。
如果該聲明與您有關，那么您并不孤單：55％的美國建筑物所有者和運營商依靠被動維護，也稱為“四處逃生”的方法。這種方法幾乎可以保證停機時間和最大的維修成本。許多設施經理認為，由于閥門不是昂貴的大型冷卻器和水泵，因此他們可以完全依靠肉眼維護方法。
裸眼和X射線護目鏡
有一種更好的方法可以使您的閥門和執行器保持良好狀態。這稱為預測性維護，隨著節能建筑認證要求和更嚴格的節能指令的推動，這是一種新興趨勢。預測性維護（有時稱為連續或基于監視的調試（MBCx））是一種利用基于云的數據收集和分析來全天候提高性能的策略。
現在，借助建筑分析，設施經理可以細粒度地查看其系統的運行狀況……這就像用X射線護目鏡觀察您的系統一樣。這種可見性使我們能夠看到隱藏了這么長時間的東西：過度工作的風扇，磨損的軸承以及您用肉眼可能會錯過的各種其他威脅。在我們的白皮書中了解有關使用分析和工程專業知識優化建筑物的更多信息。
關于預測性維護的一個誤解是，它消除了對人員的需求。的確，軟件和設備可以代替肉眼，但是軟件不能代替燈泡。一旦您和您的團隊看到需要維修的閥門，執行器和其他設備的數量，您的核心工作重點就會從撲滅大火轉向節省能源。
